На российском рынке жилой недвижимости складывается непростая ситуация, которая может привести к серьезным последствиям. По итогам первого квартала 2025 года в крупных городах наблюдаются признаки глубокого кризиса. Например, в Санкт-Петербурге количество заключенных договоров долевого участия сократилось почти на 14% по сравнению с прошлым годом, составив всего 9,3 тысячи. Такого заметного спада не наблюдалось в течение последних десяти лет, и связан он с экономическими санкциями и высокой ключевой ставкой Центробанка.
Основной причиной снижения спроса на новостройки стала высокая стоимость кредитов. Из-за сохранения ключевой ставки на высоком уровне коммерческие банки почти прекратили финансирование новых строительных проектов. Это, в свою очередь, привело к сокращению объемов строительства. В результате квартиры в наиболее востребованных сегментах эконом- и комфорт-класса становятся все менее доступными для обычных покупателей. Если эта тенденция сохранится, то уже через два-три года рынок может столкнуться с ощутимым дефицитом доступного жилья.
Раньше продажи активно стимулировались программами льготной ипотеки, но теперь их эффективность снижается. Даже при наличии государственной поддержки многие потенциальные покупатели не решаются брать кредиты со ставками выше 13%. Для сравнения, до начала кризисных явлений только в Петербурге за квартал продавалось около 20 тысяч квартир. Удержать спрос удавалось за счет субсидий, но сейчас их действие ослабевает. В правительстве ищут новые пути решения проблемы, рассматривая запуск льготной ипотеки под 5% для учителей, врачей и ученых, а также введение единовременных выплат.
Несмотря на планируемые меры поддержки, ключевой проблемой остается низкая покупательская способность населения. Адресная помощь отдельным категориям граждан вряд ли сможет полностью компенсировать отсутствие массового спроса на жилье. Строительные компании, столкнувшись с высокими затратами и неопределенностью, вынуждены сокращать запуск новых объектов. Аналитики прогнозируют, что если ситуация не изменится в ближайшее время, к 2027 году количество предложений на рынке новостроек значительно уменьшится, что может спровоцировать рост цен даже при слабом спросе.
По мнению экспертов, восстановить активность на рынке недвижимости возможно, но для этого потребуются комплексные меры по смягчению денежно-кредитной политики. Если этого не произойдет, стагнация может затянуться на долгий срок без видимых перспектив улучшения ситуации.